户型图房评（户型图鉴赏）

admin 2024-10-15 51 0

怎么辨别户型的好坏?

看总体第一是看房子的总体结构合不合理，对你合不合适，房子是买来自己住的，结构一定要符合你的生活习性才行。看户型时不要只看卖房者给的图片，一定要实地考察，每个图片都是色彩靓丽，结构完美。只有自己亲自去看时，才能选择到好的房子。

户型是否方正方正的房子整体利用率很高，角落会占据居室真正的生活空间。如果家庭人口多，买的面积不大，选择方形公寓就更重要了。只有这样，你的实际生活环境才能*化。户型南北通透南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

卧室门不能正对着客厅，简单的来说，就是主人睡觉的卧室门不要正对着客厅，如果正对着客厅这样的户型是不好的，最好不要购买。

看房子户型好坏主要从以下几个方面考量：整体朝向、布局合理性、空间利用率以及采光通风效果。解释如下：朝向选择房屋的整体朝向十分重要。好的户型一般会优先选择朝南方向，因为这样的户型采光更好，有利于室内空间的自然采光和自然通风。

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1、户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。

2、看房选房需要掌握：一要全面了解项目、二要了解楼盘位置、三要看户型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房间通风情况。一要全面了解项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。

3、地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。仔细检查开发商资质购房前，查询开发商资质非常重要。

1、一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字，如2米、9米就是了。一般来讲，进深的总数值是越小越好，而开间则是越大越好。NO.2 面积绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。

2、不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如20米，9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

3、户型图上一般都会标注这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字就是。面积大多数户型图都会标注总建筑面积，但这个数据与实际的交房标准略有误差。另外，在看户型图时，一定要辨别建筑面积与实际使用面积间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积。用建筑面积减去公摊，就是实际使用面积。

4、在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置，蓝色数字就是楼栋号。此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。

看空间布局：户型的好坏还与各功能间的比例布局有关系。如果户型设计不够合理会让居住者的居住舒适度大打折扣。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。看楼层平面图：通过楼层平面图，购房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。

第一，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。第二，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

看形状是否方正看房子户型，最好是选择方正户型，方正户型利用率高，没有太过拐角，也不会有采光死角。而对于奇形怪状的户型都会存在一些问题，比如：拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，还影响居住舒适度等。看尺寸面宽进深一般户型图上都会标有进深、开间这两个指标。

注意窗户的朝向和数量窗户的朝向直接影响采光和通风，因此非常重要。最好的朝向是东南，其次是正南。如果能做到南北通透，那是最好的。正北的朝向是最差的，因为光照会被完全挡住。厨房和卫生间最好有独立的窗户。

一，楼房户型方正为好风水方方正正格局是房屋最讲究的风水，房屋一般也都需要讲究好的纳气。

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